Zmiany po stronie najemcy a umowa najmu nieruchomości komercyjnej – co powinien sprawdzać wynajmujący?
Umowa najmu komercyjnego Umowa najmu komercyjnego często zawierana jest na kilka lub kilkanaście lat. W tym czasie po stronie najemcy może dojść do wielu zmian – zmiany zarządu, struktury grupy kapitałowej, przekształcenia, połączenia z inną spółką albo sprzedaży. Nie każda taka zmiana oznacza problem dla wynajmującego. Problemem może być jednak brak reakcji na nią. Na co warto zwrócić uwagę? Zmiany po stronie najemcy nie muszą automatycznie oznaczać zagrożenia dla wynajmującego. […]
5 (i pół) żądań najemcy | O czym wynajmujący powinien pamiętać w negocjacjach umowy najmu komercyjnego?
Negocjacje umowy najmu komercyjnego to starcie interesów. I choć każde negocjacje są inne, pewne kwestie pojawiają się na tyle często, że warto na nie zwrócić uwagę. 1. Klauzula wyjścia (break clause) Najemca chce mieć opcję wcześniejszego rozwiązania umowy, np. po 2 latach, z 2-miesięcznym wypowiedzeniem. Jeśli się zgadzasz, zadbaj o trzy rzeczy: karę umowną, odpowiednio długi okres wypowiedzenia oraz prawo wejścia do lokalu w celu pokazania go nowym najemcom. Osobno […]
Skutki prawne daty pewnej w umowach najmu komercyjnego
Przy zawieraniu umów najmu komercyjnego, kwestia zastosowanie daty pewnej może stanowić istotny element negocjacyjny. Dlaczego? Data pewna ma znaczenie w kontekście potencjalnej sprzedaży nieruchomości Co do zasady, w razie zbycia nieruchomości, w której znajduje się lokal objęty umową najmu, nabywca: Z perspektywy właściciela nieruchomości komercyjnych warto pamiętać, że umowa najmu zawarta: ogranicza uprawnienia przyszłego nabywcy nieruchomości do wcześniejszego zakończenia stosunku najmu. W takiej sytuacji nabywca jest […]