Umowa najmu komercyjnego Umowa najmu komercyjnego często zawierana jest na kilka lub kilkanaście lat. W tym czasie po stronie najemcy może dojść do wielu zmian – zmiany zarządu, struktury grupy kapitałowej, przekształcenia, połączenia z inną spółką…

Negocjacje umowy najmu komercyjnego to starcie interesów. I choć każde negocjacje są inne, pewne kwestie pojawiają się na tyle często, że warto na nie zwrócić uwagę. 1. Klauzula wyjścia (break clause) Najemca chce mieć opcję wcześniejszego…

Przy zawieraniu umów najmu komercyjnego, kwestia zastosowanie daty pewnej może stanowić istotny element negocjacyjny. Dlaczego? Data pewna ma znaczenie w kontekście potencjalnej sprzedaży nieruchomości Co do zasady, w razie zbycia nieruchomości, w której znajduje się lokal objęty…

W procesie zawierania umowy najmu powierzchni komercyjnej standardem jest weryfikacja statusu prawnego najemcy, w tym analiza wpisów w CEIDG. W praktyce wynajmujący nierzadko spotykają się z sytuacją, w której wspólnik spółki cywilnej figuruje w CEIDG jako przedsiębiorca…

Od stycznia procedowane są przepisy, które mają wprowadzić ograniczenia – a de facto zakaz – wyodrębniania samodzielnych lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Projektowane przepisy zawarte są w projekcie ustawy zmieniającej ustawę o własności lokali. W prasie…

Transakcje nieruchomości obciążone są wieloma ryzykami prawnymi, o których inwestorzy często nie myślą na etapie planowania zakupu. Jednym z najbardziej niedocenianych zagadnień jest kwestia znajdujących się na nieruchomości zagłębień terenu wypełnionych wodą oraz wiążące się z tym…

Zbliżający się koniec okresu najmu to dla właściciela nieruchomości komercyjnej coś więcej niż kwestia formalna. To jeden z niewielu momentów, w których można realnie wpłynąć na warunki współpracy z najemcą i dostosować je do aktualnych realiów rynkowych oraz własnych doświadczeń z dotychczasowej współpracy…

Nieterminowy czynsz to problem, z którym prędzej czy później spotyka się wielu właścicieli biurowców, galerii czy magazynów. Jak działać, żeby szybko odzyskać kontrolę nad sytuacją? Oto praktyczne kroki, które pomogą Ci zapanować nad sytuacją. 1. Zweryfikuj zaległości…

Zapraszamy do lektury wyników trzeciej edycji ankiety „Trudne klauzule w umowach najmu obiektów handlowych”. Porównujemy je z danymi sprzed lat, by pokazać trendy, a komentarze ekspertów z różnych stron negocjacji dostarczą praktycznych wskazówek. Tegoroczna edycja powstała we współpracy z Cushman…

Częstą praktyką jest zamieszczanie w umowach najmu klauzuli prorogacyjnej, wskazującej sąd właściwy dla siedziby wynajmującego jako miejsce rozstrzygania ewentualnych sporów. Ale co się dzieje, gdy sprzedajemy nieruchomość podmiotowi z zagranicy, z siedzibą np. w Rumunii? Czy taka klauzula oznacza,…