Negocjacje umowy najmu komercyjnego to starcie interesów. I choć każde negocjacje są inne, pewne kwestie pojawiają się na tyle często, że warto na nie zwrócić uwagę. 1. Klauzula wyjścia (break clause) Najemca chce mieć opcję wcześniejszego…

W procesie zawierania umowy najmu powierzchni komercyjnej standardem jest weryfikacja statusu prawnego najemcy, w tym analiza wpisów w CEIDG. W praktyce wynajmujący nierzadko spotykają się z sytuacją, w której wspólnik spółki cywilnej figuruje w CEIDG jako przedsiębiorca…

Zbliżający się koniec okresu najmu to dla właściciela nieruchomości komercyjnej coś więcej niż kwestia formalna. To jeden z niewielu momentów, w których można realnie wpłynąć na warunki współpracy z najemcą i dostosować je do aktualnych realiów rynkowych oraz własnych doświadczeń z dotychczasowej współpracy…

Nieterminowy czynsz to problem, z którym prędzej czy później spotyka się wielu właścicieli biurowców, galerii czy magazynów. Jak działać, żeby szybko odzyskać kontrolę nad sytuacją? Oto praktyczne kroki, które pomogą Ci zapanować nad sytuacją. 1. Zweryfikuj zaległości…

Częstą praktyką jest zamieszczanie w umowach najmu klauzuli prorogacyjnej, wskazującej sąd właściwy dla siedziby wynajmującego jako miejsce rozstrzygania ewentualnych sporów. Ale co się dzieje, gdy sprzedajemy nieruchomość podmiotowi z zagranicy, z siedzibą np. w Rumunii? Czy taka klauzula oznacza,…

W umowach najmu lokali użytkowych często stosuje się model step rent, czyli stopniowy wzrost czynszu w określonych odstępach czasu. To rozwiązanie kompromisowe dla obu stron: Najemca zaczyna od niższej kwoty, co ułatwia rozwój biznesu, a Wynajmujący ma gwarancję…

Trwa aktywność władz zmierzająca do rozwoju elektromobilności w Polsce. Jako jedną z przeszkód w tym rozwoju wskazuje się brak wystarczającej liczby stacji i punktów ładowania samochodów elektrycznych. Kwestią tą zajęła się tzw. ustawa o elektromobilności (z 2018 roku), a zwłaszcza…

Przeprowadzając transakcję, jej strony, ale też doradcy, skupiają się przede wszystkim na uzgodnieniu jej merytorycznych elementów w celu dopracowania odpowiednich postanowień. Aby proces zamknięcia transakcji przebiegł sprawnie i kontrahenci dotrzymali założonego terminu zawarcia umowy (który jest niekiedy…

Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych[1] („Ustawa o zatorach płatniczych”) nakłada na przedsiębiorców obowiązek składania drugiej stronie transakcji handlowej oświadczenia o posiadaniu statusu dużego przedsiębiorcy. Prawidłowe ustalenie wielkości przedsiębiorstwa w oparciu o skomplikowane unijne przepisy,…

Zmiana własnościowa w spółce z o.o. aktualizuje kilka ważnych obowiązków z zakresu compliance, których zaniedbanie przez zarząd może narazić spółkę na negatywne konsekwencje. Zgłoszenie zmiany danych w rejestrze przedsiębiorców KRS, o którym większość członków zarządu pamięta, nie wyczerpuje…