Zmiany po stronie najemcy a umowa najmu nieruchomości komercyjnej – co powinien sprawdzać wynajmujący?
Umowa najmu komercyjnego Umowa najmu komercyjnego często zawierana jest na kilka lub kilkanaście lat. W tym czasie po stronie najemcy może dojść do wielu zmian – zmiany zarządu, struktury grupy kapitałowej, przekształcenia, połączenia z inną spółką albo sprzedaży. Nie każda taka zmiana oznacza problem dla wynajmującego. Problemem może być jednak brak reakcji na nią. Na co warto zwrócić uwagę? Zmiany po stronie najemcy nie muszą automatycznie oznaczać zagrożenia dla wynajmującego. […]
5 (i pół) żądań najemcy | O czym wynajmujący powinien pamiętać w negocjacjach umowy najmu komercyjnego?
Negocjacje umowy najmu komercyjnego to starcie interesów. I choć każde negocjacje są inne, pewne kwestie pojawiają się na tyle często, że warto na nie zwrócić uwagę. 1. Klauzula wyjścia (break clause) Najemca chce mieć opcję wcześniejszego rozwiązania umowy, np. po 2 latach, z 2-miesięcznym wypowiedzeniem. Jeśli się zgadzasz, zadbaj o trzy rzeczy: karę umowną, odpowiednio długi okres wypowiedzenia oraz prawo wejścia do lokalu w celu pokazania go nowym najemcom. Osobno […]
Skutki prawne daty pewnej w umowach najmu komercyjnego
Przy zawieraniu umów najmu komercyjnego, kwestia zastosowanie daty pewnej może stanowić istotny element negocjacyjny. Dlaczego? Data pewna ma znaczenie w kontekście potencjalnej sprzedaży nieruchomości Co do zasady, w razie zbycia nieruchomości, w której znajduje się lokal objęty umową najmu, nabywca: Z perspektywy właściciela nieruchomości komercyjnych warto pamiętać, że umowa najmu zawarta: ogranicza uprawnienia przyszłego nabywcy nieruchomości do wcześniejszego zakończenia stosunku najmu. W takiej sytuacji nabywca jest […]
Zawieszona działalność w CEIDG nie zawsze oznacza brak najemcy
W procesie zawierania umowy najmu powierzchni komercyjnej standardem jest weryfikacja statusu prawnego najemcy, w tym analiza wpisów w CEIDG. W praktyce wynajmujący nierzadko spotykają się z sytuacją, w której wspólnik spółki cywilnej figuruje w CEIDG jako przedsiębiorca z zawieszoną indywidualną działalnością gospodarczą. Czy taka informacja może budzić wątpliwości co do możliwości zawarcia lub wykonywania umowy najmu? Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy – Prawo przedsiębiorców, to nie spółka cywilna jest przedsiębiorcą, […]
Planowany zakaz tworzenia lokali niemieszkalnych
Od stycznia procedowane są przepisy, które mają wprowadzić ograniczenia – a de facto zakaz – wyodrębniania samodzielnych lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Projektowane przepisy zawarte są w projekcie ustawy zmieniającej ustawę o własności lokali. W prasie pojawiają się głosy, że ustawa ma uporządkować sytuację na rynku tzw. aparthoteli w Polsce. Jednak czytając projekt, trudno oprzeć się wrażeniu, że proponowane przepisy napisane są „na kolanie”. W rezultacie, zamiast uporządkować […]
Pułapki prawne w transakcjach nieruchomości: woda w zagłębieniach terenu
Transakcje nieruchomości obciążone są wieloma ryzykami prawnymi, o których inwestorzy często nie myślą na etapie planowania zakupu. Jednym z najbardziej niedocenianych zagadnień jest kwestia znajdujących się na nieruchomości zagłębień terenu wypełnionych wodą oraz wiążące się z tym obowiązki określone w Prawie wodnym. Tymczasem od 2018 r. obowiązuje przepis, który może całkowicie podważyć skuteczność transakcji i mimo wielu okazji do jego doprecyzowania przez ustawodawcę, wciąż pozostaje niejasny i w rezultacie trudny w stosowaniu. […]
Negocjacje przedłużenia okresu najmu – 5 kroków dla wynajmującego.
Zbliżający się koniec okresu najmu to dla właściciela nieruchomości komercyjnej coś więcej niż kwestia formalna. To jeden z niewielu momentów, w których można realnie wpłynąć na warunki współpracy z najemcą i dostosować je do aktualnych realiów rynkowych oraz własnych doświadczeń z dotychczasowej współpracy z najemcą. Dobrze przeprowadzone renegocjacje pozwalają nie tylko poprawić warunki finansowe, ale także ograniczyć ryzyka na kolejne lata. Poniżej przedstawiamy pięć kroków, które pomagają przygotować się do tego procesu z perspektywy wynajmującego. […]
Co zrobić, gdy najemca nie płaci? 5 kroków dla wynajmującego.
Nieterminowy czynsz to problem, z którym prędzej czy później spotyka się wielu właścicieli biurowców, galerii czy magazynów. Jak działać, żeby szybko odzyskać kontrolę nad sytuacją? Oto praktyczne kroki, które pomogą Ci zapanować nad sytuacją. 1. Zweryfikuj zaległości Sprawdź umowę i historię wpłat. Czasem opóźnienie wynika z przeoczenia albo błędu technicznego. Rozmowa z najemcą może wystarczyć. 2. Wyślij formalne wezwanie Jeśli rozmowa nie pomaga – przygotuj wezwanie do zapłaty […]
|DO POBRANIA| RAPORT 2025 „Trudne klauzule w umowach najmu obiektów handlowych”
Zapraszamy do lektury wyników trzeciej edycji ankiety „Trudne klauzule w umowach najmu obiektów handlowych”. Porównujemy je z danymi sprzed lat, by pokazać trendy, a komentarze ekspertów z różnych stron negocjacji dostarczą praktycznych wskazówek. Tegoroczna edycja powstała we współpracy z Cushman & Wakefield. Wierzymy, że te spostrzeżenia pomogą w szybszym i bardziej efektywnym finalizowaniu umów.
Step Rent i indeksacja czynszu – na co uważać w umowach najmu?
W umowach najmu lokali użytkowych często stosuje się model step rent, czyli stopniowy wzrost czynszu w określonych odstępach czasu. To rozwiązanie kompromisowe dla obu stron: Najemca zaczyna od niższej kwoty, co ułatwia rozwój biznesu, a Wynajmujący ma gwarancję wzrostu dochodów. Ale czy zawsze działa to tak, jak powinno? Kluczowym elementem jest indeksacja czynszu. Wielu wynajmujących zapomina, że każda ze stawek czynszu w ramach step rent powinna co roku podlegać waloryzacji, […]