Zmiany po stronie najemcy a umowa najmu nieruchomości komercyjnej – co powinien sprawdzać wynajmujący?
Umowa najmu komercyjnego Umowa najmu komercyjnego często zawierana jest na kilka lub kilkanaście lat. W tym czasie po stronie najemcy może dojść do wielu zmian – zmiany zarządu, struktury grupy kapitałowej, przekształcenia, połączenia z inną spółką albo sprzedaży. Nie każda taka zmiana oznacza problem dla wynajmującego. Problemem może być jednak brak reakcji na nią. Na co warto zwrócić uwagę? Zmiany po stronie najemcy nie muszą automatycznie oznaczać zagrożenia dla wynajmującego. […]
5 (i pół) żądań najemcy | O czym wynajmujący powinien pamiętać w negocjacjach umowy najmu komercyjnego?
Negocjacje umowy najmu komercyjnego to starcie interesów. I choć każde negocjacje są inne, pewne kwestie pojawiają się na tyle często, że warto na nie zwrócić uwagę. 1. Klauzula wyjścia (break clause) Najemca chce mieć opcję wcześniejszego rozwiązania umowy, np. po 2 latach, z 2-miesięcznym wypowiedzeniem. Jeśli się zgadzasz, zadbaj o trzy rzeczy: karę umowną, odpowiednio długi okres wypowiedzenia oraz prawo wejścia do lokalu w celu pokazania go nowym najemcom. Osobno […]
Argon Academy | Argon Legal x Cushman & Wakefield – warsztaty stacjonarne
Dzisiaj odbyła się wyjątkowa edycja Argon Academy, ponieważ połączyliśmy nasze siły z ekspertami Cushman & Wakefield! Podczas dzisiejszych warsztatów nasi goście Maciej Gwiazdziński i Piotr Krysik wraz ze Sławomirem Lisieckim, partnerem naszej kancelarii, omawiali tematykę energetyki w projektach nieruchomościowych. Rozmawiali z uczestnikami o: stopniach zasilania dla gazu i energii, świadectwach charakterystyki energetycznej, ładowarkach EV, oraz wybranych kwestiach związanych z dostawami gazu. Dziękujemy wszystkim […]
Świadectwa charakterystyki energetycznej – czy jest się czego bać? | Magazyn OBIEKTY
Wydaje się, że cała branża nieruchomości komercyjnych od początku 2023 roku czekała na kwietniową nowelizację przepisów o sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Wiele osób spodziewało się w niej rewolucji. Jak jest w rzeczywistości? Rozwiewamy najczęstsze wątpliwości właścicieli i zarządców budynków w tym zakresie. Na początku bieżącego roku zaczęło być głośno o zmianach mających na celu dostosowanie do ustawodawstwa europejskiego przepisów o sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Czytając nagłówki pojawiających […]
Dobra strategia ESG zwiększa szanse na sukces projektu nieruchomościowego
Aspekty dotyczące środowiska, kwestii społecznych i ładu korporacyjnego, określane wspólnym mianem ESG, istotnie wpłyną na sposób prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce. Zmiany te w dużej mierze dotkną uczestników rynku nieruchomości. Choć szacuje się, że branża nieruchomościowa odpowiada za ok. 40% emisji CO2, do tej pory podmioty działające na tym rynku nie były objęte obligatoryjnym raportowaniem danych niefinansowych (w tym o emisjach). W październiku 2022 roku Rada Unii Europejskiej poinformowała, […]
Ograniczenia w poborze energii elektrycznej – jak wpłyną na funkcjonowanie nieruchomości komercyjnych?
Po „covidowych” latach 2020-2021 rynek nieruchomości komercyjnych potrzebował oddechu, aby wrócić na dawne tory. Stosunki pomiędzy wynajmującymi i najemcami, nadwyrężone przez rozwiązania legislacyjne przyjęte przez polskiego ustawodawcę, aby przeciwdziałać pandemii, wróciły do codziennego „business as usual”. W tych rzadkich przypadkach, w których strony nie były w stanie się porozumieć a spory poddano rozstrzygnięciu sądów, zaczynają zapadać pierwsze wyroki. Tak oczekiwana stabilizacja nie trwała długo: rok 2022 już od początku odcisnął swoje piętno […]
Rozbudowa parku logistycznego
Nieruchomości komercyjne od zawsze stanowiły łakomy kąsek dla inwestorów, w ostatnim czasie odchodzą oni jednak od inwestowania w kury znoszące złote jaja, za które zwykle postrzegane były centra handlowe i biurowce, a inwestują swoje aktywa w nieruchomości magazynowe. Podstaw takiej sytuacji jest z pewnością wiele, jednak nie można pozostawić bez komentarza wydarzeń ostatnich kilkunastu miesięcy – epidemia COVID – 19 nie dość, że pozbawiła centra handlowe części wpływów z umów najmu, […]
Generalny bankrut na placu budowy
Jak zabezpieczyć się przed upadłością wykonawców magazynu? Budowa magazynu to wymagające przedsięwzięcie, zwłaszcza dla inwestora, który nie jest magazynowym deweloperem i nie ma kompetencji prowadzenia złożonych projektów budowlanych. I przede wszystkim – który ma na głowie normalną działalność operacyjną (bo nie da się jej zawiesić do czasu zakończenia budowy…). Niezbędne kroki w procesie budowlanym obejmą: • wybór generalnego wykonawcy;• wynegocjowanie umowy o roboty;• monitoring procesu budowlanego;• odbiór magazynu i wdrożenie go do używania. Całość […]