|DO POBRANIA| Gwarancja bankowa jako zabezpieczenie umowy najmu
Gwarancja bankowa jest szczególnym rodzajem usługi bankowej, który służy zabezpieczaniu wierzytelności. Znajduje ona zastosowanie także do umów najmu nieruchomości komercyjnych. Przedstawiamy nasz przewodnik po temacie gwarancji bankowej, a w nim:● Jak powinna wyglądać gwarancja bankowa, by działała niezawodnie?● Dlaczego warto korzystać z gwarancji bankowej w umowach najmu?● Obowiązek dostarczenia gwarancji przez najemcę a kara umowna.● Czy zawsze mogę skorzystać z gwarancji bankowej? Zapraszamy do lektury: Pobierz PDF
Czy zawsze mogę skorzystać z gwarancji bankowej? | cz. 4 z 4
Gwarancja bankowa przed powstaniem roszczenia z umowy najmu Relacja między zobowiązaniem banku do wypłaty określonej kwoty, a momentem powstania roszczenia z tytułu umowy najmu (tj. wymagalnością zobowiązania) w dużej mierze zależy od treści samej gwarancji. Umowa gwarancji określa datę wejścia w życie jak i wygaśnięcia uprawnień z gwarancji, zatem okres w którym możliwe jest złożenie skutecznego żądania wypłaty. Okres ten niekoniecznie pokrywa się z okresem wymagalności wszystkich należności […]
Obowiązek dostarczenia gwarancji przez najemcę a kara umowna | cz. 3 z 4
Zabezpieczenie umowy najmu za pomocą gwarancji bankowej zakłada zlecenie przez najemcę udzielenia tej gwarancji, oraz dostarczenia dokumentu gwarancji do wynajmującego. Niewykonanie tych obowiązków powinno wiązać się z określoną sankcją umowną dla najemcy tak, aby istniał mechanizm dyscyplinujący najemcę do ich wykonania. Obok prawa do wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym istnieje możliwość zobowiązania najemcy do dostarczenia gwarancji bankowej pod rygorem zapłaty kary umownej, mimo że kwestia ta budzi wątpliwości […]
Dlaczego warto korzystać z gwarancji bankowej w umowach najmu? | cz. 2 z 4
Gwarancja bankowa nie jest jedynym mechanizmem zabezpieczenia roszczeń wynajmującego. Do dyspozycji stron umowy najmu pozostaje wiele innych narzędzi, do których należą m.in. kaucja (depozyt), zastaw, dobrowolne poddanie się egzekucji czy też weksel. Dlaczego warto zatem korzystać z gwarancji bankowej? Przede wszystkim ze względu na fakt, że zabezpieczenie to cechuje tzw. nieakcesoryjność stosunku prawnego (o ile tak postanowiono) oraz oderwanie wypłaty środków od sytuacji majątkowej dłużnika (najemcy). Gwarancja bankowa jest […]
Świadectwa charakterystyki energetycznej – czy jest się czego bać? | Magazyn OBIEKTY
Wydaje się, że cała branża nieruchomości komercyjnych od początku 2023 roku czekała na kwietniową nowelizację przepisów o sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Wiele osób spodziewało się w niej rewolucji. Jak jest w rzeczywistości? Rozwiewamy najczęstsze wątpliwości właścicieli i zarządców budynków w tym zakresie. Na początku bieżącego roku zaczęło być głośno o zmianach mających na celu dostosowanie do ustawodawstwa europejskiego przepisów o sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Czytając nagłówki pojawiających […]
Dobra strategia ESG zwiększa szanse na sukces projektu nieruchomościowego
Aspekty dotyczące środowiska, kwestii społecznych i ładu korporacyjnego, określane wspólnym mianem ESG, istotnie wpłyną na sposób prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce. Zmiany te w dużej mierze dotkną uczestników rynku nieruchomości. Choć szacuje się, że branża nieruchomościowa odpowiada za ok. 40% emisji CO2, do tej pory podmioty działające na tym rynku nie były objęte obligatoryjnym raportowaniem danych niefinansowych (w tym o emisjach). W październiku 2022 roku Rada Unii Europejskiej poinformowała, […]
Duży przedsiębiorca – różne definicje
W prawie polskim funkcjonują obecnie dwie różne definicje mikro-, małych i średnich przedsiębiorców („MŚP”), co w praktyce może prowadzić do komplikacji. Wielkość przedsiębiorcy wpływa na jego uprawnienia i obowiązki. Podmioty niebędące MŚP są dużymi przedsiębiorcami („DP”). Pierwsza definicja MŚP zawarta jest w Prawie przedsiębiorców („PP”), druga w ustawie o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych („Ustawa o zatorach płatniczych”). Główna różnica polega na tym, że w świetle PP bierze się pod uwagę […]
Nabycie dla Celtic Property
DEAL DONE Nasz zespół transakcyjny pod kierownictwem Borysława Machczyńskiego wspierał Celtic Property w nabyciu budynku magazynowego w Łomiankach. Gratulujemy stronom transakcji!
Warehouses – artykuły dla magazynu Eurologistics
| Do pobrania| Zapraszamy do lektury naszych artykułów publikowanych na łamach Eurologistics – kwartalnika dedykowanego obiektom magazynowym. Rynek magazynowy przeżywa rozkwit, dlatego dzielimy się naszą wiedzą zaczerpniętą z praktyki, która może okazać się przydatna podczas codziennych zmagań kadry zarządzającej w parkach logistycznych. Pobierz PDF
Obowiązek wskazywania kontrahentom statusu “Dużego Przedsiębiorcy”
O co chodzi? Polskie przepisy przewidują obowiązek składania drugiej stronie transakcji oświadczenia o posiadaniu statusu tzw. dużego przedsiębiorcy[1]. Wymóg złożenia tego oświadczenia prowadzi do praktycznych trudności, zwłaszcza u podmiotów, które zawierają dużo umów. Kogo to dotyczy? Dotyczy to spółek, które w 2 ostatnich latach obrotowych przekroczyły co najmniej jedną z poniższych wartości: • zatrudniały średniorocznie co najmniej 250 pracowników lub • osiągnęły roczny obrót nie niższy 50 mln euro lub ich roczna […]