Rozbudowa parku logistycznego
Nieruchomości komercyjne od zawsze stanowiły łakomy kąsek dla inwestorów, w ostatnim czasie odchodzą oni jednak od inwestowania w kury znoszące złote jaja, za które zwykle postrzegane były centra handlowe i biurowce, a inwestują swoje aktywa w nieruchomości magazynowe. Podstaw takiej sytuacji jest z pewnością wiele, jednak nie można pozostawić bez komentarza wydarzeń ostatnich kilkunastu miesięcy – epidemia COVID – 19 nie dość, że pozbawiła centra handlowe części wpływów z umów najmu, […]
Opłaty eksploatacyjne w parkach logistycznych
Wydawać by się mogło, że większość kosztów wchodzących w skład opłaty eksploatacyjnej jest już standardem rynkowym. Praktyka jednak pokazuje, że niektóre z jej elementów wciąż jeszcze potrafią wzbudzić wiele emocji i być przedmiotem długotrwałych negocjacji. Nie zawsze bowiem najprostsze z perspektywy najemcy rozwiązanie w postaci usunięcia części kosztów z katalogu opłat eksploatacyjnych, będzie oznaczało dla niego realną korzyść. Wręcz przeciwnie, ograniczenie takich kosztów może spowodować w przyszłości obniżenie standardu […]
Optymalizacja organizacji sporów w galerii handlowej
Więcej sporów Rośnie liczba sporów pomiędzy wynajmującymi a najemcami lokali w galeriach handlowych, głównie przez epidemię Covid-19 i serię lockdownów pustoszącą świat handlu. W dniu pisania tego tekstu pomagamy właścicielom galerii w ponad 70. postępowaniach sądowych związanych z sytuacją covidową. To zapewne dopiero początek. Podejście „procesowe” Praktyka ostatnich miesięcy pokazała, że sądy źle radzą sobie z rozpoznawaniem lawiny spraw, a procesy sądowe są drogie i czasochłonne. Dlatego, zdaniem Argon […]
Korzystanie z zabezpieczeń umów najmu w Covidzie
Ponowny lockdown to powrót wątpliwości w zakresie stosunków wynikających z umów najmu w galeriach handlowych, w szczególności kwestii związanych z zabezpieczeniami umów. Znów lockdown i wygaszenie wzajemnych zobowiązań stron umów najmu Wzrastająca liczba przypadków COVID-19 skutkowała decyzją rządu o ponownym zakazie prowadzenia działalności w galeriach handlowych. Uruchomiło to ponowne stosowanie do umów najmu art. 15ze Tarczy Antykryzysowej, zgodnie z którym w okresie obowiązywania zakazu wygasają wzajemne zobowiązania stron umów […]
COVID-19 | Mini-poradnik upadłościowy dla hoteli zatapianych przez koronawirusa
Twój hotel jest ofiarą koronawirusa? Jesteś członkiem zarządu i zastanawiasz się co robić? Poznaj nasz mini-poradnik upadłościowy dla prezesów hoteli zatapianych przez koronawirusa i umów się z nami na krótką bezpłatną konsultację. 1. Obroty hotelu spadły do zera, zaraz przestaniemy płacić kontrahentom – czy mam już składać wniosek o upadłość? Raczej jeszcze nie – przepisy wymagają złożenia wniosku w terminie 30 dni od powstania stanu niewypłacalności, a istnieje domniemanie, że stan ten powstaje, gdy zaległości w płatnościach […]
Jak lockdown wpływa na zabezpieczenia umów najmu?
Nawet w okresie zawieszenia zobowiązań stron umów najmu – wynajmujący będzie uprawniony do skorzystania z zabezpieczeń tej umowy. Wraz z ponownym wprowadzeniem zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych lub usługowych o powierzchni sprzedaży lub świadczenia usług powyżej 2000 m kw. i związaną z tym reaktywacją stosowania artykułu 15ze tzw. Tarczy Antykryzysowej raz jeszcze powróciły liczne znaki zapytania co do wpływu tej regulacji na sytuację stron umowy najmu. Wątpliwości budzi […]
Termin na złożenie wniosku o zwolnienie z opłaty za użytkowanie wieczyste za 2020 rok
W związku z epidemią, Tarcza Antykryzysowa przewiduje możliwości uzyskania zwolnienia z opłaty za użytkowanie wieczyste za rok 2020. Termin złożenia wniosku o zwolnienie przypada 31 stycznia 2021 r. Zapraszamy do kontaktu z naszym ekspertem Błażejem Kowalskim, który pomoże w załatwieniu sprawy.