W umowach najmu lokali użytkowych często stosuje się model step rent, czyli stopniowy wzrost czynszu w określonych odstępach czasu. To rozwiązanie kompromisowe dla obu stron: Najemca zaczyna od niższej kwoty, co ułatwia rozwój biznesu, a Wynajmujący ma gwarancję…

Czy wiesz, że zawarcie umowy najmu z oddziałem spółki zagranicznej może wiązać się z jej bezskutecznością? ● Oddział spółki zagranicznej nie posiada osobowości prawnej, a co za tym idzie, nie może samodzielnie podejmować czynności prawnych w imieniu spółki zagranicznej. Nie oznacza to jednak,…

Trwa aktywność władz zmierzająca do rozwoju elektromobilności w Polsce. Jako jedną z przeszkód w tym rozwoju wskazuje się brak wystarczającej liczby stacji i punktów ładowania samochodów elektrycznych. Kwestią tą zajęła się tzw. ustawa o elektromobilności (z 2018 roku), a zwłaszcza…

W kilku interpretacjach niedawno wydanych przez dyrektora Krajowej Izby Skarbowej, przyjęto inną niż jeszcze w 2023 roku wykładnię pojęcia „spółki nieruchomościowej”. Sama definicja ustawowa nie zmieniła się, lecz zmiana jej wykładni może wpłynąć na obowiązki sprawozdawcze spółek z branży nieruchomościowej…

Przeprowadzając transakcję, jej strony, ale też doradcy, skupiają się przede wszystkim na uzgodnieniu jej merytorycznych elementów w celu dopracowania odpowiednich postanowień. Aby proces zamknięcia transakcji przebiegł sprawnie i kontrahenci dotrzymali założonego terminu zawarcia umowy (który jest niekiedy…

Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych[1] („Ustawa o zatorach płatniczych”) nakłada na przedsiębiorców obowiązek składania drugiej stronie transakcji handlowej oświadczenia o posiadaniu statusu dużego przedsiębiorcy. Prawidłowe ustalenie wielkości przedsiębiorstwa w oparciu o skomplikowane unijne przepisy,…

Zmiana własnościowa w spółce z o.o. aktualizuje kilka ważnych obowiązków z zakresu compliance, których zaniedbanie przez zarząd może narazić spółkę na negatywne konsekwencje. Zgłoszenie zmiany danych w rejestrze przedsiębiorców KRS, o którym większość członków zarządu pamięta, nie wyczerpuje…

Gwarancja bankowa jest szczególnym rodzajem usługi bankowej, który służy zabezpieczaniu wierzytelności. Znajduje ona zastosowanie także do umów najmu nieruchomości komercyjnych. Przedstawiamy nasz przewodnik po temacie gwarancji bankowej, a w nim:● Jak powinna wyglądać gwarancja bankowa,…

Gwarancja bankowa przed powstaniem roszczenia z umowy najmu Relacja między zobowiązaniem banku do wypłaty określonej kwoty, a momentem powstania roszczenia z tytułu umowy najmu (tj. wymagalnością zobowiązania) w dużej mierze zależy od treści samej gwarancji. Umowa gwarancji…

Zabezpieczenie umowy najmu za pomocą gwarancji bankowej zakłada zlecenie przez najemcę udzielenia tej gwarancji, oraz dostarczenia dokumentu gwarancji do wynajmującego. Niewykonanie tych obowiązków powinno wiązać się z określoną sankcją umowną dla najemcy tak, aby istniał mechanizm…